[뉴스토피아 정상원 기자]경기 불황에 금리 인상 영향까지 더해지며 올해 주택가격이 3.3% 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 이후 내년에는 상승세로 전환돼 지금이 내집마련 적기라는 분석도 따르고 있다.

전국경제인연합회 산하 한국경제연구원(한경연)은 24일 ‘주택시장 전망 및 주택환경 변화에 따른 영향 분석’ 보고서를 통해 "주택 가격 하락이 불가피하다"며 이같이 밝혔다. 한경연에 따르면 올해 전국 주택가격은 전년 대비 전국 3.3%, 수도권 2.9%, 지방 4.5% 하락할 것으로 예상됐다. 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 역시 올해 주택 가격이 2.7% 하락할 것으로 분석됐다.

한경연은 과거 정부의 지나친 주택 규제에 따른 부작용으로 주택가격이 사실상 구매 불가능한 수준까지 오른 상황에서 금리 급등까지 더해지면서 주택 수요를 급격하게 위축시킨 것이 가격 하락의 원인이라고 진단했다.

다만, 주택시장 위축 흐름은 점차 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 기준금리가 정점에 도달했다는 인식이 시장의 컨센서스로 자리잡고 있는 가운데, 현정부의 주택시장 규제완화 효과가 더해지며 실거래가 지수 및 거래량이 서울을 중심으로 소폭 반등하기 시작했다.

올해 주택가격은 전국 -3.3%, 수도권 -2.9%, 지방 -4.5% 하락할 것으로 전망됐다. 서울 강남 지역(강남구, 서초구, 송파구)의 하락폭도 -2.7% 수준에 이를 것으로 예상됐다.

반면 내년 주택가격은 전국 2.5%, 수도권 3%, 지방 1.6% 상승할 것으로 분석했다. 서울 강남 지역은 3.2% 오를 것으로 전망했다. 보고서는 기준금리가 정점에 도달했다는 인식이 시장에서 자리를 잡았고, 정부가 규제 완화를 적극적으로 추진하면서 주택시장 위축 흐름이 점차 완화될 것으로 본 것이다.

이승석 한경연 부연구위원은 “주택시장의 과거 사례를 볼 때, 주택가격 하락폭이 작다고 볼 수는 없으나, 금리인상이 정점에 거의 도달했다는 시장인식이 확산되는 가운데 정부의 규제완화 효과가 가시화되며 주택가격 하락폭은 당초 예상치보다 줄어든 수준”이라며 “주택시장 경착륙 가능성을 조금이라도 낮추기 위해서라도 규제완화를 통한 주택시장 정상화를 신속하고 과감하게 진행해야 한다”고 밝혔다.