[뉴스토피아 정인옥 기자]경기 안성시와 양주시가 조정대상지역에서 미분양 관리지역으로 선정됐다. 금리 인상과 집값 하락 우려 등으로 주택시장이 냉각기에 접어든 가운데 미분양 공포가 지방에서 수도권까지 확대되고 있다.

17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 HUG는 최근 발표한 제72차 미분양 관리지역에서 수도권 가운데 경기 안성시와 양주시를 관리지역으로 선정했다. 

안성시는 2020년 10월 미분양 관리지역에서 해제된 이후 2년 만에 다시 선정됐다. 양주시는 지난해 2월 해제된 뒤 신규 지정됐다. 두 지역은 오는 11월30일까지 미분양 관리지역 적용을 받는다.

HUG는 이들 지역에서 미분양 해소가 저조하고 미분양 우려가 크다고 판단했다. 국토교통부 통계에 따르면 안성시 내 미분양 주택은 올해 1월까지 없었으나, 2월 1068가구로 급증했다. 양주시는 지난해 말부터 미분양 물량이 점차 늘어 올해 8월 914가구로 증가했다.

미분양 관리지역은 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 등 4개 요건 중 1개 이상을 충족하는 지역을 대상으로 선정한다.

미분양 관리지역으로 지정되면 해당 지역에서 분양보증을 발급받기 위해 예비심사 혹은 사전심사가 필요해진다. 절차를 어렵게 만들어 신규 공급 물량을 조절하려는 것이다. 지난달 21일 안성시와 양주시는 조정대상지역에서 해제돼 세제와 청약, 대출 등에 적용되던 규제가 완화됐다. 다만 집값 하락과 미분양을 막기에는 역부족인 상황이다.

실제로 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 양주시 아파트값은 이달 둘째 주 전주 대비 0.44% 하락했고, 안성시 아파트값도 0.06% 떨어지며 내림세를 이어가고 있다.