“강남·서초 집주인 한숨 깊어졌다”…아파트값 4주 연속 하락세

[뉴스토피아 정상원 기자]서울 강남구와 서초구의 아파트 매매가격이 4주 연속 하락세를 이어가고 있는 가운데, 송파구도 보합에 근접하며 하락 전환 가능성이 제기됐다. 반면, 세금 부담이 상대적으로 적은 서울 중하위권과 경기 남부 반도체 벨트 지역은 상승세를 유지했으나, 오름폭은 다소 둔화됐다.

한국부동산원이 3일 발표한 8월 다섯째주(31일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.22% 상승했다. 이는 지난해 2월 첫째주 이후 82주 연속 상승세로, 전주(0.29%)에 비해 0.07%포인트 낮아진 수치다. 부동산원은 일부 재건축 추진 단지 등에서 하락 거래가 있었으나, 중소형 규모와 역세권·대단지를 중심으로 상승 계약이 체결되며 전체적으로 상승했다고 설명했다.

강남구(-0.02%→-0.05%→-0.11%→-0.41%)와 서초구(-0.04%→-0.09%→-0.05%→-0.23%)는 정부 세제 개편안에 따른 세 부담 증가로 4주 연속 하락했다. 송파구(0.12%→0.10%→0.09%→0.01%) 역시 오름폭이 크게 줄어, 이번 주 상승률은 지난 4월 둘째주(-0.01%) 이후 20주 만에 최소치로 집계됐다.

중랑구(0.56%→0.52%)와 노원구(0.54%→0.50%) 등 세 부담이 덜한 지역은 전주 대비 상승폭이 둔화됐으나 각각 0.5% 이상 상승했다. 성북구(0.54%), 강북구·강서구(0.45%), 관악구(0.43%), 구로구(0.41%), 서대문구(0.40%), 도봉구(0.38%), 중구(0.32%) 등도 서울 평균을 상회했다. 동대문구(0.42%), 성동구(0.15%), 용산구(0.09%)는 오히려 전주보다 상승폭이 확대됐다.

경기 지역 아파트값은 0.19% 올라 3주 만에 오름폭이 둔화됐다. 수원시 영통구(0.75%→0.65%), 성남시 중원구(0.60%→0.54%)·분당구(0.54%→0.53%), 용인시 기흥구(0.63%→0.43%)·수지구(0.66%→0.36%), 화성시 동탄구(0.54%→0.25%) 등이 전주보다 상승률이 낮아졌으나 여전히 높은 수준을 유지했다.

인천은 0.01% 상승하며 4주 연속 동일한 상승률을 기록했고, 수도권 전체로는 0.17% 올랐다. 지방(0.01%)에서는 전남광주(0.04%)와 7개 도(0.01%)가 상승세를 이어갔으며, 4대 광역시(0.00%→0.01%)는 보합에서 상승 전환했다. 세종(-0.09%→-0.03%)은 하락했으나 낙폭이 줄었다. 전국 평균 매매가격은 0.09% 상승했다.

전국 아파트 전세가격도 전주 대비 0.10% 올랐다. 서울은 0.21% 상승해 전주(0.22%)보다 오름세가 소폭 둔화됐다. 부동산원은 일부 단지에서 가격 조정 거래가 있었으나, 역세권과 대단지를 중심으로 상승하며 서울 전체적으로 전셋값이 올랐다고 밝혔다.

서초구(-0.08%→-0.04%→-0.10%) 전셋값은 3주 연속 하락했으며, 이번 주 하락폭은 지난해 8월 둘째주(-0.10%) 이후 54주 만에 최대치다. 강남구(-0.03%→0.02%→-0.13%)는 1주 만에 다시 하락 전환했고, 낙폭은 2023년 4월 셋째주(-0.22%) 이후 174주 만에 가장 컸다.

성북구·강북구(0.38%), 노원구·금천구(0.37%), 성동구·도봉구(0.32%), 송파구(0.28%), 관악구(0.24%) 등에서는 전셋값 상승세가 두드러졌다. 서울 전셋값의 올해 누적 상승률은 7.40%로, 매매 상승률(7.56%)과 큰 차이가 없었다.

경기(0.19%→0.16%)에서는 광명시(0.40%), 성남시 분당구(0.39%), 의왕시(0.33%) 등이 가격 상승을 견인했다. 인천(0.17%→0.19%)은 서해구(0.35%), 연수구(0.26%), 부평구(0.23%), 영종구(0.18%), 남동구(0.15%)를 중심으로 상승했다. 지방(0.04%)에서는 세종(0.06%)과 4대 광역시(0.05%), 7개도(0.04%), 전남광주(0.01%) 모두 전셋값이 올랐다.